大发10分彩真假是真实吗住房公积金缴存、贷款倒挂:低收入者缴存占比大 贷款占比低

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2017-05-23 10:43每日经济新闻评论(人参与)

  每一块儿贷款买房肩头,前会前会摊上一本难念的“经”。

  “要想得优惠,你得先有足够的本钱。”谈到当时人在北京买房的经历,李先生向《每日经济新闻》记者感慨,“上班第另一一八个月就刚结束了了交住房公积金,本以为用公积金贷款能便宜点,没想到在一套房动辄四五百万元的北京,减去公积金贷款140万 元的最高限额后,剩下的钱仍然付不起,无奈还是只能走商业贷款的路子。”

  去年以来,偏离 城市降低公积金贷款最高额度,低收入群体通过公积金贷款买房的门槛也随之增加。

  当前,公积金缴存的主要群体和通过公积金贷款购房的群体明显分化。《每日经济新闻》记者梳理发现,广东、北京、上海等地,住房公积金缴存职工中,低收入群体占到六成左右,怎么让使用公积金贷款职工中,低收入群体仅占三成左右。与之对应的是,中等收入群体在缴存中占比低,但在贷款中占比高。

  中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平告诉《每日经济新闻》记者:“在三四线城市公积金贷款额度还基本能满足购房者需求,但在一二线城市中,公积金贷款最高额度与房价不匹配的问題图片更为明显。”

  案例:公积金贷款买房遇尴尬

  在近年房价上升的背景下,以支持中低收入群体住房需求为主要目的的住房公积金,面临难以适应低收入群体贷款的尴尬。

  在购房时享受低贷款利率无疑是职工缴纳住房公积金时最大的期待。然而,对偏离 房价较高城市中的存缴职工来说,公积金可贷额度过低、对购房支持力度过低等问題图片让公积金的作用打了折扣。

  目前在北京,当时人公积金贷款首套房贷款的最高额度为140万 元,二套房贷款的最高额度为40万 元。在上海,购买首套住房,借款家庭1人参与贷款的住房公积金可贷金额为40万 元,2人以上参与贷款的,住房公积金可贷金额为40万 元。

  李先生在2016年初购买了北京大兴区西红门一处房子,房子当时总价是2740万 元。他告诉记者,当时集全家之力凑了40万 元首付,前会通过公积金贷款最多贷140万 元,其余540万 元就前要商业贷款,怎么让这名 组合贷款走流程的时间前会要八个多月,纯商业贷款另一一八个月就能批下来,什么都最后全版走的商业贷款。

  “住房公积金对我来说却说 零存整取,没得到贷款上的好处。怎么让利息还比存银行低。现在符近房子基本都涨到了30多万了,但北京公积金贷款的额度还停在2015年140万 元水平没变。对还没买房的低收入者来说,公积金贷款更像是‘鸡肋’。”李先生对《每日经济新闻》记者表示。

  现状:低收入群体贷款占比低

  当前,从人群价值形式来看,住房公积金缴存主体和贷款主体经常出現明显倒挂问題图片。

  从全国整体状况来看,住建部等发布的《全国住房公积金2015年年度报告》也显示,2015年缴存职工中,低收入群体占49.81%,中等收入群体占44.12%,高收入群体占6.07%。贷款职工中,低收入群体占36.61%,中等收入群体占57.43%,高收入群体占5.96%。

  上述报告中,低收入指收入低于上年当地社会平均工资,中等收入指收入介于上年当地社会平均工资1倍(含)~3倍之间,高收入指收入高于上年当地社会平均工资3倍(含)。

  叶剑平对《每日经济新闻》记者表示:“公积金制度的目标是要防止中低收入群体的基本住房需求,但目前来看,低收入群体获益较少。”

  在北京、上海和广东,上述问題图片更为明显。2016年,北京、上海、广东公积金缴存中,低收入人群分别占比53.1%、57.44%和68.99%,怎么让在住房公积金当时人贷款中,上述三地低收入群体只占到30.6%、35.36%和26.64%。

  广东省的报告还显示,职工贷款所购住房套数中,90(含)平方米以下占38.76%,90~144(含)平方米占51.83%,144平方米以上占9.41%。

  有业内人士评论认为,广东住房公积金贷款中用于购买90平米以上住房占比过半,意味着着公积金贷款主要流向中高收入群体改善型居住需求,用于低收入群体的基本居住需求相较偏低。

  改革:缴存比例或“限高保低”

  在国务院发布的《国务院2017年立法工作计划》中,修订住房公积金管理条例被纳入全面深化改革急需的项目,由住建部起草。

  从此前住建部起草的《住房公积金管理条例(修订送审稿)》来看,修订内容涉及对缴存基数和缴存比例实行“限高保低”,放宽提取条件,增强资金流动性等,缩短提取和贷款审批时限等。

  方正证券房地产首席分析师夏磊认为,随便说说《条例》的修订会进一步考虑到低收入者的现实状况,但却只能防止首付款的问題图片,前会公积金的存缴比例是和收入呈正相关关系的,即收入低、公积金存缴额就低,什么都在低收入的基础上其首付款的积累就一定有限,这名 点,不必说会前会条例的修订而改变。

  在叶剑平看来,要防止低收入群体的住房需求,仅通过住房公积金制度是有难度的,在金融措施 中,可不前要针对低收入群体有贴息、补息等支持措施 ,更重要的是在金融措施 之外还前要政府通过经济适用房、廉租房、发展租赁市场等措施 满足低收入群体住房需求。

  另外,对低收入群体来说,前会无法通过公积金贷款享受到低利率的好处,况且与银行存款利率相比也只能优势,缴纳公积金不免有得不偿失之感。

  “现在公积金改革的方向之一是要增加公积金使用渠道,提高使用、提取便利性。怪怪的前要重视通太少种渠道保证低收入群体的福利。”叶剑平对《每日经济新闻》记者表示。