新葡京手机注册棋牌下沙两楼盘每平米一日直降三四千元 最大降幅超26%

  • 时间:
  • 浏览:0
  • 来源:重庆五分时时彩

  以前过去的这名双休日,杭州房价下行突然加速:一是,中国房地产龙头企业保利地产在杭州下沙的项目湾天地,以千人团购的最好的办法将房价拉低到每平方米8900元的均价,开发商宣称一次降价10000元,否则 还赠送1000至1000平方米不等的面积;二是,国内知名开发商上海世茂集团紧随其后,拿出世茂首府三期的3号楼1000套房源,以均价810000元直接入市,和该楼盘以前的房价比,降价幅度超过26%。否则 和新葡京手机注册棋牌年初的某款户型均价100000元新葡京手机注册棋牌相比,降幅更是高达40%。

  历史突然惊人地这名。三年前,也是在金秋九月,万科在杭州推出“青年置业计划”,以七至九折的降幅促销居于九堡的楼盘魅力之城,引发全国楼市强烈震动。

  这名次,保利、世茂在杭州的降价行动,将对楼市产生如保的影响?大伙拭目以待。

  房价明显下行

  保利·湾天地的房价便宜,这正是大伙参加千人团购的因为。这名活动约定,团购规模每突破一有三个等级,优惠力度就会随即升级:参与人数若达到1000人,每平方米房价可优惠10000元;达到1000人,可优惠10000元;达到1000人,可优惠10000元;达到10000人,可优惠210000元;达到10000人,可优惠10000元;若达到10000人,可优惠10000元。

  9月4日,成功组建千人购房团的湾天地项目正式开盘,10000组客户通过摇号的最好的办法选购528套新房。

  一帮人计算了一下,以一套11000平方米的户型为例,上加赠送的面积,实际可用空间达11000平方米,按均价8900元计算,实际每平方米价格为:11000平方米×8900元÷11000平方米=6427元。开盘当天还有优惠,按揭99折,两天 付98折,一次付清97折。也本来说,每平方米的实际价格还低于6427元。

  据销售人员介绍,湾天地前两批房源的成交均价为每平方米13558元,但为“买一层送一层”产品,两者不具可比性。

  保利的降价宣传做得铺天盖地,逼得与其相邻的楼盘世茂首府紧急作出了降价决定。9月3日,世茂首府紧急表态 ,以810000元的均价推出该楼盘三期3号楼的1000套房源,并在最短的时间内以短信的最好的办法通知了老业主和登记看房的人。

  世茂首府的房价降幅之大,可谓开本轮调控之先河。据售楼人员介绍,该楼盘去年6月曾卖到每平方米2万元,今年年初的三期10号楼均价为1.6万元,而前五六天在售的尾盘价格在110000元,这名次把三期的3号楼均价直接调到810000元,降幅至少在26%以上。

  记者在售楼部了解到,这批降价房源的户型主要为11000、165和187平方米,西边套每平方米均价810000元,东边套910000元,整体均价约9000元,与年初相比降价100000元,降幅高达40%。

  以低价博销量

  降价促销是开发商的本意,尽管保利·湾天地的千人团购组几天时间就凑够了人数,但仍有不少看房者经过慎重考虑后,挑选了继续观望。

  湾天地这次推出的是4幢高层建筑,为商住两用商品房,40年产权。据售楼小姐介绍,该项目10008年拿地,2014年6月交付,完整为精装修房,每平方米装修费用在210000元。

  活动一经推出,就吸引了广大购房者的注意。9月2日记者到达湾天地项目现场的当天,看完一批购房者正在排队缴纳10000元的新葡京手机注册棋牌报名费,并办理身份证登记等各种信息,为购房做准备。

  当否则 人表现出购买热情的以前,另外否则 人却还想再等等。一位开着奥迪A6来的温州购房者仔细听了介绍,又实地察看完样板房,还是比较慢下决心买。据他透露,他是保利的老客户了,此前曾买过保利在下沙的排屋项目,总价670万元,现在想按原价脱手,却一时找可以买家。“我不用说看好现在的楼市。”也许。

  一位已参加千人团购活动的购房者说,否则 人就在下沙上班,买下来自住挺至少,若要投资,在目前市场形势下恐怕比较慢找到买家。更何况,听说商住两用商品房是可以落户的,还将承担商用水费的价格。

  一位男友见面直指保利此次降价是个噱头,否则 仔细一计算,湾天地的价格调整真是不用说大。据销售人员介绍,上次推出的房源也是精装修LOFT产品,实行“买一层送一层”,皮层上每平方米13558元,实际单价却为6779元。而这次同样是精装修LOFT产品,实际价格每平方米6427元,真是只比上次略微便宜了否则 ,降幅约5.2%。

  9月3日,记者在世茂首府售楼部看完,一批又一批接到短信的客户热烈地议论着降价,但真正下单的人不用说多。一位带大伙过来看房的老业主说,去年买了三期9号楼的房子,实际成交价每平方米110000元,按现在的优惠幅度,他的这套房子每平方米应为910000元,1000多平方米的房子起码亏了6万元。

  这位老业主带来的看房人也表示,现在调控效应才以前显现,否则 人本来过来看看。“我相信之都是有否则 买到更至少的房子。”在拖累世茂首府售楼部时,他原先对记者说。

  风向标更清晰

  保利·湾天地的降价,尤其是世茂首府的降价,使下沙跳出了新房价格与二手房价格倒挂的难题报告 ,而这在以前是不可想象的。

  记者观察到,紧邻世茂首府的伊萨卡国际城的二手房挂牌价普遍在每平方米1万元出头,而世茂首府最新的房价却降到了均价810000元。

  “保利、世茂等大品牌开发商在杭州的降价行动对否则 开发商具有示范效应,杭州房价的下调对全国都是示范效应,更多城市的开发商降价促销有望加快到来。”中国房地产学好副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强获悉这名具体情况后对本报记者表示。

  他进一步分析,宏观调控持续不放松,使得否则 有支付能力的人购买受限,而符合购买条件的又比较慢支付能力,为了打破这名僵局,开发商不得不降价促销。同去,否则 开发商为了完成年度销售计划而以低价搏取销量。记者了解到,保利今年在浙江的销售额有40亿元,调控之下压力陡现。

  业内人士认为,资金链的持续紧张是开发商降价促销的因为之一。记者查询保利地产发布的两天 报显示,今年上两天 公司销售收入同比增长81%,净利润增长72%,销售签约金额与面积分别同比增长81.38%和27.64%。否则 借款规模明显增加,资产负债率高达81.09%。其中短期借款较年初增加约10亿,增幅达2倍以上。

  据世茂首府的销售人员介绍,该楼盘当年的楼面价在每平方米10000多元,上加建安成本、财务成本等费用,每平方米成本已逼近100000元,现以均价810000元出售真是不得已而为之。

  下一步楼市为什么走?陈国强认为,需要观察价格下行后的楼市成交量的变化。“否则 降价后还是比较慢理想的成交量,那就可以进一步降价促销。”

  而进一步的降价不用说比较慢否则 。一位房地产企业内部内部结构人士透露,朗诗地产等部分开发商当年在下沙的拿地成本比保利、世茂需要低,完整有进一步降价的空间。

  一叶知秋

  楼市景气程度历来有“金九银十”之说。可进入今年秋天,杭州楼市的面孔已今非昔比。

  曾几好久,铺天盖地的“存6万抵6万”等优惠在杭城已荡然无存,更大力度的促销活动正在上演。上个周末,保利·湾天地组织了上千人的团购活动,并按照以前承诺实打实地给了购房者每平方米10000元的优惠。

  否则 说保利降价是通过团购的最好的办法巧妙地换了一有三个“马甲”,比较慢世茂首府的降价本来赤裸裸的,直接把房价拉低至每平方米810000元,一次性下调10000元。

  在房价水平不低于北京、上海等一线城市的杭州,保利、世茂的降价行动更具典型意义。一出楼市价格战的连续剧就此拉开帷幕。在北京通州,华业东方玫瑰把开盘价从每平方米191000元降到了每平方米1410000元,一下子降价410000元。男友见面戏称:“涨起来很温柔,跌起来够狠。”

  仿佛一夜之间,历时十余年高歌猛进的楼市开始英文了了停步,并拐弯调头。真是,变化来得不用说突然,这是去年以来中央调控政策部分发酵的必然显现。一年多来,国家不仅数次出台房地产调控的专项政策,否则 多次上调准备金率和存贷款利率,使得开发商的日子愈发难过。年度销售压力和资金链紧张已到了临界点,更多的开发商被迫接受降价促销。

  据中国指数研究院分析,多年来房价上涨的态势在今年8月份有了一有三个平稳的停止,甚至跳出了局部下降,政策威力已然显现。

  “买涨不买跌”真是是个伪命题。国际金融危机期间,深圳房价运行的轨迹让人看完,房价开始英文了了下调之际,大伙挑选观望的居多,而当房价真正回归并触及大多数人的购买能力时,急需改善住房条件的大伙出手买房的冲动便大大增加。

  而事实是,杭州的保利·湾天地打着团购旗号的促销活动,一经推出便受到了购房者的欢迎,几天时间便集合了一有三个千人购房团。可见,否则我开发商真正让促使民,老百姓的购房欲望是很容易被激发出来的。

  一有三个健康的楼市,都是只涨不跌的市场,本来有涨有跌的“波浪式前进”。对于当下把防通胀当作经济运行重要目标的中国来说,拥一有三个健康的楼市更是众望所归。

  当前,还有否则 开发商在幻想宏观调控转向,寄希望于政策的转向拯救身陷困局的现实。但笔者从近期召开的多个经济论坛上得到的信息是,下两天 宏观调控仍将继续,实行稳健的货币政策,抑制内生性通胀和出理 输入性通胀仍是经济运行的重要目标。

  历史惊人地这名。三年前的9月,万科在杭州以颇具创意的“青年置业计划”率先打响了全国楼市的价格战;三年后的这名秋天,保利、世茂等中国一线品牌开发商又挑选了在杭州启动实质性降价促销。  楼市价格战的连续剧已然开播,相同的剧情、不同的历史背景,会演出如保不同的故事?社会大众翘首以待。

N