5分快3官网正规网专家称胸罩是消费品非投资品 与房价没有可比性

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A-A+2013年5月21日10:05:52新京报评论

  从经济学意义上讲,商品房我不要 5分快3官网正规网消费品,就让投资品。任志强拿一般消费品(胸罩)的价格去对比商品房你这个属性复杂化的投资品,事实上我不要 具备可比性。

  “一套房把三辈子的收入都掏进去了。”5月18日,依文企业集团董事长夏华和当当网董事长俞渝在“商界木兰”年会上向任志强抱怨房价太高。任志强反问夏华:“有有一3个 房产项目从开发到最终完成要好几年,你做一套衣服用多久?再说,胸罩这么 大一点,要好几百块钱,按平米算,比房子贵多了。”

  任志强的此番言论,实在 5分快3官网正规网是几年5分快3官网正规网前冯仑的“原创”。其头上的逻辑在于:做房地产的成本高,所需人力物力或许比做衣服、胸罩要高出一点,当采用同样有有一3个 单位(平米)去计算时,价格偏低,就让有,有什么理由说房价高呢?

  从前的道理看似正确,实在 是指在一定瑕疵的,机会拿有有一3个 不同行业的产品去比价,有这个就难以比出高下。类似于 拿一只鸡蛋与一棵白菜比价格,得出白菜卖出“鸡蛋价”,或鸡蛋卖出“白菜价”,实在 这么 一点意义,机会从前的比较能够够说明鸡蛋和白菜孰贵孰贱。同理,以一平方米的商品房和“一平方米”的胸罩去比较,也难说明商品房是贵还是贱——为何比较单位是以“平方米”计算,而非以“套数”去计算呢?

  二者的不可比还表现在,与服装从前的耐用消费品相比,商品房更多体现出的是投资属性。以某件消费品的价格去探讨投资品的价值,有这个也是有瑕疵的。

  从经济学意义上讲,商品房我不要 消费品,就让投资品。在衡量GDP时,最常用的有这个土办法是支出法,共有消费、投资、政府购买以及出口3个方面组成。在该体系中,为何住宅建筑属于投资而不属于消费呢?就在于住宅在本质上是资本品,它在形成过程中都要投入小量资本,而对住宅的使用,也像机械设备等大型资本品一样,是慢慢地消耗和折旧的。此外,与一点投资品一样,商品房需求和供给均受资本的充沛度(资本总额)和资本使用成本(主就让银行利率)有有一3个 主要因素影响。

  正是这么 ,经济学中历来都在将商品房列入投资品(或资本品),而非消费品。否则,在本质上,购买商品房是有这个投资行为。而纵观中国经济发展史,房子也经常是其他同学规避风险、寻求价值兑现最为有效的商品。

  投资品作为商品实在 适用需求定理,否则,商品房作为一项投入巨大的资本品,其需求量与价格的关系有时或经常性地我不要 在总量上反映出来。另外,机会投资品通常具有稀缺性,价格需求弹性较高,具备推动价格不断上涨的强烈动机,从而破坏了价格理论中效用达到最大满足度5分快3官网正规网后需求下降的假设(服装的折旧速率单位则调慢)。

  否则,用消费品市场来分析商品房会带来解释上的一点局限。

  在分析商品房市场供求时,其他同学就上能 发现,在供给不指在变化的清况 下,房价上涨能够够使即期的需求者退出市场,而预期因素却诱发新的需求者产生,这时的总需求由即期需求者和新增需求者加总而成。这就让为何今年以来,尽管房价在涨,否则商品房需求总量却这么 明显下降的愿因,商品房需求底部形态的变化经常被需求量攀升的景象所掩盖。

  从近几年的楼市调控来看,呈现出明显的“去投资化”意图。不过,机会商品房有这个的投资品底部形态,使得针对供给和需求两方面着手的调控效果我不要 明显。而以限购、限价、限贷领衔的调控土办法打击投机投资需求,实在 在一定程度上遏制了房价的过快上涨,但随着时间推移,什么行政调控手段的“副作用”也将逐渐浮现。

  □王莹(上海财经评论人)